viernes, 30 de junio de 2017

El truco para que el comprador de una vivienda usada pague menos en el ITP
Cuando una persona compra una casa sabe que después tendrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía en función de la comunidad autónoma donde esté ubicada la vivienda. A la hora de liquidar este tributo, el contribuyente puede hacerlo por un valor inferior al que figura en la escritura de compraventa, pero siempre que haya comprobado que ese valor corresponde con el que contempla la Hacienda autonómica correspondiente.
El argumento del contribuyente es sencillo: el valor real de los inmuebles (que es el que hay que declarar en el ITP o en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones) no tiene por qué coincidir con el precio efectivamente pagado. Y prueba de ello son las comprobaciones de valores continuamente notificadas por las administraciones autonómicas, que ignoran el importe pagado por el comprador para hacerle tributar por el “valor real” del inmueble, tal y como recuerda José María Salcedo, socio abogado de Ático Jurídico
Por ello, es perfectamente posible tributar por un valor inferior al efectivamente pagado, sobre todo cuando dicho valor se fundamenta en los propios valores aprobados por la Consejería de Hacienda competente.
Así lo determina el Tribunal Superior de Justicia de Castilla La Mancha. En un caso planteado, el contribuyente compró un inmueble por 232.500 euros y este importe apareció en las escrituras de compraventa. Sin embargo, cuando autoliquidó el ITP declaró un valor de 204.721,75 euros, que era el resultante de aplicar la Orden de 9-8-2007 de la Consejería de Hacienda de valoración de inmuebles. 
Para Salcedo la clave está en lo que se considera una “declaración tributaria”. La Administración acogiéndose a la amplitud del concepto de “declaración tributaria” previsto en el artículo 119 de la Ley General Tributaria, considera que la escritura lo es, y que por tanto debe estarse al valor consignado en la misma. En definitiva, si el contribuyente presenta el impuesto declarando un valor inferior al de la escritura, “no es necesario si quiera realizar una comprobación de valores, sino que puede directamente exigírsele el pago del impuesto conforme al valor de dicha escritura”, añade el experto.
Para el contribuyente, y también para el TSJ de Castilla La Mancha, la única declaración tributaria a la que debe atenderse es a la autoliquidación y al valor incluido en la misma. Y ello teniendo en cuenta que la regulación del ITP prevé precisamente la presentación de una autoliquidación para declarar el impuesto.

¿Hacienda puede comprobar sus propios valores?

No. Según la Ley General Tributaria, la Administración no puede practicar una comprobación de valores cuando el contribuyente hubiera tributado utilizando los valores publicados por la propia Administración. Y esto es lo que ha determinado la anulación de la comprobación de valores realizada.
Salcedo subraya que, tras esta sentencia, si se asume que en el ITP y el ISyD el precio pagado no equivale necesariamente al valor real del inmueble, esto debe ser así para todos: para contribuyente y Administración. 

“Del mismo modo que la Administración puede comprobar el valor consignado en escritura, por considerar que no es el valor real del inmueble, cualquier contribuyente puede autoliquidar por un valor distinto al de la escritura, y hacerlo valer ante Hacienda. Porque hemos visto que si este valor coincide con el aprobado por la propia Administración, ésta no podrá realizar una comprobación de valores”, sentencia Salcedo. 

viernes, 16 de junio de 2017

Éste es el riesgo que corres por no declarar en el IRPF los ingresos por el alquiler de viviendas
La Agencia Tributaria está dispuesta a castigar a aquellos contribuyentes que no declaren en el IRPF los ingresos obtenidos por el alquiler de viviendas. Y, ¿cómo? Impidiendo que se apliquen la reducción del 60% aplicable sobre los rendimientosobtenidos. O, dicho de otro modo, va a impedir que pueden tributar sólo por el 40% de los rendimientos obtenidos. 
En concreto, el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha unificado criterio de la Administración en un sentido muy perjudicial para los contribuyentes. ¿y esto qué significa? Significa que aquellos contribuyentes que no han declarado los ingresos de los alquileres de viviendas y a quienes Hacienda ha iniciado una comprobación, no podrán beneficiarse de esta reducción del 60% aplicable sobre los rendimientos obtenidos. 
Recuerda que el artículo 23.2 de la Ley del IRPF regula la reducción del 60% aplicable sobre los rendimientos obtenidos por el alquiler de inmuebles destinados a vivienda del inquilino. Esto significa que se pueden deducir aquellos que destinen el inmueble a vivienda y no a despacho u oficina, incluso si el arrendatario es una persona jurídica. 
Sin embargo, el experto recuerda que el problema se plantea cuando el contribuyente no ha declarado dichos rendimientos por propia voluntad y sólo lo ha hecho cuando Hacienda ha iniciado una comprobación o inspección referida a dichos rendimientos.
El TEAC ha resuelto esta cuestión en una reciente resolución dictada en unificación de criterio. El objeto de este recurso es el de decidir cuál es la interpretación que deberá seguir la Administración, ante la disparidad de criterios administrativos. En este caso, el recurso se planteó contra una resolución del TEAR de Madrid que consideró que la reducción sí era aplicable, aunque el contribuyente no hubiese incluido inicialmente en su autoliquidación los ingresos obtenidos por el arrendamiento.
Por ello, el Director del Departamento de Inspección Tributaria de la Agencia Tributaria que recurrió dicha resolución del TEAR madrileño, solicitó que se fijara el criterio legal consistente en que la reducción sobre el arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, regulados en el artículo 23.2 de la Ley de IRPF, sólo se aplique sobre los rendimientos declarados por los contribuyentes en su declaración de IRPF, antes del inicio de cualquier procedimiento de comprobación o inspección que se refiera a dichos rendimientos.
“Lamentablemente para los contribuyentes, el TEAC ha estimado el recurso y fijado el criterio legal referido, que será aplicable a toda la Administración Tributaria”, añade Salcedo.
¿Qué consecuencias tiene este cambio de criterio?
Tal y como recuerda Salcedo, a partir de ahora, si un contribuyente no ha declarado los ingresos procedentes del alquiler de viviendas en su IRPF, y recibe una comprobación, no podrá solicitar que a la vez que se regulariza su situación se le apliquen las reducciones del 60%. 
Hacienda en estos casos incluirá los rendimientos de alquileres no declarados en la autoliquidación del contribuyente, pero no la reducción del 60%. Por tanto, el contribuyente tributará por el 100% de los rendimientos obtenidos y no sólo por el 40%. “Además, y, por si fuera poco, podrá ser sancionado una vez se dicte la liquidación que regulariza su situación”, subraya Salcedo.
Sin embargo, sí podría aplicarse la reducción el contribuyente que no incluyó en su día dichos rendimientos en la declaración de IRPF, pero que presente una complementaria antes de que se le notifique el inicio de una comprobación.
¿Vale la pena plantear batalla?
Para José María Salcedo, sí. En su opinión, la resolución del TEAC vincula a la Administración Tributaria, pero sólo a ésta. Y no todos los Tribunales Superiores de Justicia (TSJ) sostienen el restrictivo criterio del TEAC. Es el caso, por ejemplo, del TSJ de Madrid. Considera este Tribunal que cuando el artículo 23.2 de la Ley de IRPF se refiere a que las rentas se hayan declarado, no hay por qué entender que dicha declaración sea únicamente, la propia autoliquidación de IRPF. Por el contrario, el concepto de declaración tributaria previsto en el artículo 119 de la Ley General Tributaria es mucho más amplio, y a juicio del TSJ de Madrid, cualquier manifestación del contribuyente realizada en sentido del artículo citado, y en relación a los rendimientos obtenidos por el arrendamiento de viviendas, permitiría a los contribuyentes la aplicación de la reducción.
“Considera además el citado TSJ, que el criterio sostenido por Hacienda supone imponer al contribuyente una doble sanción: por un lado, se le priva de la reducción, por otro, en la mayoría de los casos se le sancionará además por no haber declarado los ingresos de alquiler”, señala el experto fiscalista.
“No se trata por tanto de un tema cerrado, pese a que Hacienda le gustaría que así fuera. Si los contribuyentes recurren, y acuden a los Tribunales Superiores de Justicia, es probable que puedan obtener una resolución favorable a sus intereses”, sentencia Salcedo

martes, 6 de junio de 2017

Venta - Chalet individual / Casa - Mijas (29649) - 3 habitaciones - 282m²

Casa / Chalet pareado En Venta PUEBLA TRANQUILA s/n, Mijas Pueblo - Peña Blanquilla

Casa / Chalet pareado En Venta PUEBLA TRANQUILA s/n, Mijas Pueblo - Peña Blanquilla: Ubicación: Mijas
Tipo de propiedad: Adosado
Orientación: S/O
Habitaciones: 2
Baños: 2
Tamaño de construcción: 150 m2
Referencia: JU-AD511699HP 167.000 €

Descripción más detallada
Hermosa y pintoresca adosada situada en la tranquila urbanización de Puebla Tranquilla en Mijas, con fantásticas vistas sobre Fuengirola y el mar Mediterráneo.
Esta propiedad tiene una gran sala de estar abierta y comedor, con una cocina separada, y hay acceso a la terraza de buen tamaño directamente desde el salón.
Arriba, encontramos dos habitaciones de buen tamaño, el dormitorio principal tiene un baño, y el segundo dormitorio tiene uso exclusivo del cuarto de baño familiar. Ambos dormitorios tienen acceso a otra terraza. Desde esta terraza, hay una escalera cerrada que te lleva hasta el gran solarium.
La propiedad está orientada al sur / oeste, por lo que disfruta de sol todo el día, lo que hace que esta una propiedad muy luminosa y bien ventilada. La propiedad cuenta con aire acondicionado en todas las habitaciones.
Esta propiedad tiene un precio para vender, así que llame hoy para ver!
• Aire acondicionado • Vistas al campo
• Urbanización • Vistas panorámicas
• Piscina Comunitaria • Cocina Completamente Equipada
• Terraza cubierta • Aparcamiento asignado
• Sin muebles • Electricidad
• Agua Potable
• Cerca de Escuelas • Teléfono
• Cerca de Golf • Suelos de Mármol
• Cerca del mar • Solarium
• Cerca de Comodidades • Buena Condición
• Hornillo de registro • Horno
• Vistas al mar • Cocina.

Casa / Chalet pareado En Venta PUEBLA TRANQUILA s/n, Mijas Pueblo - Peña Blanquilla

Casa / Chalet pareado En Venta PUEBLA TRANQUILA s/n, Mijas Pueblo - Peña Blanquilla: Ubicación: Mijas
Tipo de propiedad: Adosado
Orientación: S/O
Habitaciones: 2
Baños: 2
Tamaño de construcción: 150 m2
Referencia: JU-AD511699HP 167.000 €

Descripción más detallada
Hermosa y pintoresca adosada situada en la tranquila urbanización de Puebla Tranquilla en Mijas, con fantásticas vistas sobre Fuengirola y el mar Mediterráneo.
Esta propiedad tiene una gran sala de estar abierta y comedor, con una cocina separada, y hay acceso a la terraza de buen tamaño directamente desde el salón.
Arriba, encontramos dos habitaciones de buen tamaño, el dormitorio principal tiene un baño, y el segundo dormitorio tiene uso exclusivo del cuarto de baño familiar. Ambos dormitorios tienen acceso a otra terraza. Desde esta terraza, hay una escalera cerrada que te lleva hasta el gran solarium.
La propiedad está orientada al sur / oeste, por lo que disfruta de sol todo el día, lo que hace que esta una propiedad muy luminosa y bien ventilada. La propiedad cuenta con aire acondicionado en todas las habitaciones.
Esta propiedad tiene un precio para vender, así que llame hoy para ver!
• Aire acondicionado • Vistas al campo
• Urbanización • Vistas panorámicas
• Piscina Comunitaria • Cocina Completamente Equipada
• Terraza cubierta • Aparcamiento asignado
• Sin muebles • Electricidad
• Agua Potable
• Cerca de Escuelas • Teléfono
• Cerca de Golf • Suelos de Mármol
• Cerca del mar • Solarium
• Cerca de Comodidades • Buena Condición
• Hornillo de registro • Horno
• Vistas al mar • Cocina.

Piso En Venta centro comercial myramar s/n, Zona Sohail, Fuengirola

Piso En Venta centro comercial myramar s/n, Zona Sohail, Fuengirola: Myramar El Sauce 2- 2ª fase
Desde 216.350 €

PROMOCIÓN: MYRAMAR EL SAUCE 2- 2ª fase. Junto a Miramar Centro Comercial y cerca de las playas del Castillo, en Fuengirola. Próxima construcción 2ª fase del conjunto residencial, consta de 60 viviendas de 3 y 4 dormitorios, repartidas en 6 alturas. Las viviendas están completamente equipadas de cocinas y aire acondicionado totalmente instalados, además de dos plazas de Aparcamiento y un Trastero, incluidos en el precio. La Promoción cuenta, además, de una 1ª fase totalmente terminada( en la que quedan disponibles algunas unidades de llave en mano ), amplias zonas verdes y una inmensa piscina para adultos y niños, además de zona de juego infantil. IVA no incluido en los precios.
Precios desde 216.350 €.
Desde 145 m2 hasta 215 m2 de vivienda amplias terrazas
Hipotecas disponibles.
Reserva 6.000 €, firma del contrato a los 15 días ( 10 % ) del precio menos la reserva, después pagos mensuales a la promotora e hipoteca.
Entrega de llaves finales 2.018.
Memoria de calidades Fase II descargar calidades
Fachadas:
- Cerramiento tipo capuchina con hoja principal de ladrillo cerámico perforado con revestimiento exterior enfoscado de mortero de cemento acabado en pintura acrílica, enfoscado interiormente con mortero de cemento, aislamiento térmico de lana mineral y hoja interior trasdosado autoportante con placa de yeso laminado.

Tabiquería:
- En divisiones interiores viviendas: tabiques de entramado autoportante y placas de yeso laminado con aislamiento de lana mineral.
- En separación de viviendas: hoja soporte de fábrica de ladrillo cerámico guarnecido de yeso a una cara, trasdosado autoportante en ambas caras con tabique de yeso laminado y aislamiento con lana mineral.
- En separación de viviendas con zonas comunes: hoja soporte de fábrica de ladrillo cerámico guarnecido de yeso a una cara y guarnecido y enlucido en la cara exterior a la vivienda o enfoscado con mortero de cemento según casos, trasdosado autoportante en el interior de la vivienda con tabique de yeso laminado y aislamiento con lana mineral.

Solados:
- Vestíbulo, pasillo, salón-comedor, dormitorios, cocina y baños: suelo tarima flotante laminada. Resistencia a la abrasión AC-4.
- Terrazas y lavaderos: baldosa de gres de 1ª calidad y primeras marcas.

Alicatados:
Zona bañera y ducha: azulejos cerámicos de 1ª calidad, de primeras marcas.

Pinturas:
Interior viviendas: plástica lisa antimoho en paredes y techos.

Cerrajería:
Puertas automáticas en acceso de vehículos al conjunto. Cerramiento del conjunto con cerrajería según diseño de Arquitecto.

Sanitarios y grifería:
- Baño principal y aseo: de porcelana vitrificada de color blanco de 1ª marca.
- Grifería de baños y aseos: monomando cromado de 1ª marca.

Fontanería:
- Calentador: Termo acumulador eléctrico, como apoyo de las instalaciones de energía solar a baja temperatura.
- Instalación de energía solar térmica para agua caliente sanitaria dispuesta en cubierta comunitaria.

Electricidad:
- Grado de electrificación elevado.
- Tomas de teléfono y TV en Salón, Dormitorios y Cocina. Fibra óptica.
- Portero electrónico

Instalación de Aire acondicionado mediante bomba de calor por conductos para salón comedor y dormitorios.

Carpintería interior:
- Puerta de entrada principal blindada.
- Puertas de paso y frentes de armarios: tipo block color blanco.

Carpintería exterior:
- Ventanas de aluminio anodizado gris.
- Persianas en dormitorios de lamas de aluminio lacado.
- Vidrio doble aislante.

Cocinas:
- Totalmente equipada y amueblada con armarios altos y bajos, color blanco crystal brillo.
- Encimeras compacta color blanco. Fregadero color blanco y grifo caño alto color blanco.
- Electrodomésticos: Frigorífico integrado, placa inducción blanca, horno multifunción cristal blanco, lavavajillas integrado, microondas cristal blanco y módulo Integ.

viernes, 2 de junio de 2017

Venta - Piso - Mijas (29649) - 2 habitaciones - 94m²

Piso En Venta Calle castillo de myramar s/n, Zona Sohail, Fuengirola

Piso En Venta Calle castillo de myramar s/n, Zona Sohail, Fuengirola: Myramar El Lago
PROMOCION “Myramar El Lago”, Urbanización Castillo de Myramar, Fuengirola. Conjunto residencial exclusivo, de diseño contemporáneo, rodeado de zonas verdes, y fabulosas piscinas en playa. Se compone de 95 viviendas de 1, 2, y 3 dormitorios, con dos aparcamientos en superficie por vivienda. Tarima flotante en toda la vivienda, cocinas amuebladas y equipadas, aire acondicionado totalmente instalado etc. Los bloques 1, 3 y 4 estan totalmente terminados y entregados. Comenzamos la construcción del bloque 2, disponemos de 24 unidades, todas ellas con 2 dormitorios, baño y aseo. Iva no incluido en los precios.
Los precios oscilan entre los 168.800 € y los 208.000 €.
Entrega de llaves Octubre de 2.018.
Hipotecas disponibles, facilidades de pago, reserva 6.000 €, firma del contrato a los 15 días 10 % menos la reserva, pagos a la promotora e hipoteca.



http://www.inmoazahara-benalmadena.com/ad/37120199

Piso En Venta centro comercial myramar s/n, Zona Sohail, Fuengirola

Piso En Venta centro comercial myramar s/n, Zona Sohail, Fuengirola: Hasta 4 habitaciones
Hasta 215 m²
Myramar El Sauce 2- 2ª fase
Desde 216.350 €
Características
Transacción: Obra nueva
Descripción
PROMOCIÓN: MYRAMAR EL SAUCE 2- 2ª fase. Junto a Miramar Centro Comercial y cerca de las playas del Castillo, en Fuengirola. Próxima construcción 2ª fase del conjunto residencial, consta de 60 viviendas de 3 y 4 dormitorios, repartidas en 6 alturas. Las viviendas están completamente equipadas de cocinas y aire acondicionado totalmente instalados, además de dos plazas de Aparcamiento y un Trastero, incluidos en el precio. La Promoción cuenta, además, de una 1ª fase totalmente terminada( en la que quedan disponibles algunas unidades de llave en mano ), amplias zonas verdes y una inmensa piscina para adultos y niños, además de zona de juego infantil. IVA no incluido en los precios.
Precios desde 216.350 €.
Desde 145 m2 hasta 215 m2 de vivienda amplias terrazas
Hipotecas disponibles.
Reserva 6.000 €, firma del contrato a los 15 días ( 10 % ) del precio menos la reserva, después pagos mensuales a la promotora e hipoteca.
Entrega de llaves finales 2.018.



http://www.inmoazahara-benalmadena.com/ad/3712048
¿Crisis? El mercado inmobiliario español vuelve a respirar optimismo
Los números parece que señalan el fin de la crisis y el mercado inmobiliario vuelve a respirar optimismo. Lo peor ha quedado atrás y se presentan nuevos retos para un sector que comienza a sentirse fuerte. Ese es el leitmotiv de inmonext 2017, la jornada de reflexión inmobiliaria organizada por idealista en colaboración con SIMA, que este año alcanza su quinta edición.
"Esta nueva edición de inmonext es la más llena de optimismo, después de haber arrancado en 2013, el conocido como 'annus horribilis'", ha afirmado Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, durante la inaugiración de un evento en el que 12 expertos del mercado inmobiliario dan su visión sobre la situación actual del sector.
Encinar ha puntualizado que "vamos mejor porque, entre otras cosas, no hemos cometido errores del pasado. Estamos logrando que el sector sea cada vez más profesional y más prudente, porque somos más conscientes de la importancia del segmento inmobiliario para la economía y para la vida de los españoles". 
Además, ha aprovechado para nehar una nueva burbuja inmobiliaria, tal y como ya habían descartado recientemente tanto Mario Draghi, presidente del BCE, como la agencia de calificación creditidia Moddy’s. "Y no hay burbuja porque, entre otras cosas, sólo se están iniciando unas 100.000 casas al año una cifra que queda muy lejos de la registrada en el pico del boom inmobiliario, a lo que se suma un aún elevado stock de viviendas", asegura. 

Con un formato dinámico, de sesiones de 15 minutos, con los temas de mayor interés para los profesionales de la intermediación inmobiliaria, Inmonext se ha convertido en un evento de referencia dentro del calendario del Salón Inmobiliario de Madrid. En 2016 contó con la participación de más de 500 profesionales.

Venta - Chalet Adosado / Pareado - Benalmádena (29630) - 2 habitaciones ...

Piso En Venta Calle Tanzania s/n, Churriana-El Pizarrillo-La Noria-Guadalsol

Piso En Venta Calle Tanzania s/n, Churriana-El Pizarrillo-La Noria-Guadalsol: PINARES DEL RETIRO
Pinares de El Retiro es un lugar especial en el que construir tu vida. Rodeado por el parque natural que le da nombre, se levanta un conjunto residencial con 64 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, áticos con solárium y plantas bajas con jardín privado.
A sólo quince minutos del centro de Málaga, se sitúa en un punto estratégico y bien comunicado cercano a las principales áreas comerciales y de ocio, zona de playa y con acceso a la autovía.
Pinares de El Retiro es un concepto diferente de vivienda en el que los espacios son amplios y luminosos. Sus acabados son de primeras calidades y podrás elegirlos entre una gama de opciones.
Desde 93.000 € ( 1 DORMITORIO ) 150.000 € ( 2 DORMITORIOS ) 180.000 € ( 3 DORMITORIOS ), no renuncies a hacer realidad tu sueño.
DATOS DE INTERES
Fecha de entrega y finalización Fase I: Tercer Trimestre 2014 – FINALIZADA.
Fecha de entrega y finalización Fase II: Segundo Trimestre 2017 – EN CURSO.
Impuesto a añadir al precio: IVA vigente.
Distancia a puntos de referencia: Málaga a 10 minutos y Granada a 60 minutos.
Centro médico más cercano: 15 minutos.
Restaurantes y centros comerciales más cercanos: Centro Comercial Plaza Mayor y Factory Outlet Málaga.
Distancia a la playa: 10 minutos.
Ocio y servicios: Parador de Málaga Golf a 10 minutos.

CALIDADES
Carpintería exterior
Carpintería metálica de aluminio lacado, vidrio aislante con cámara de aire y persianas de aluminio en los dormitorios en sistema compacto.
Carpintería interior
Puerta blindada de entrada a la vivienda, maestreada con los accesos a los portales, garajes y las zonas comunes. Puertas de paso en madera barnizada. Armarios empotrados con igual acabado que las puertas de paso.
Solería
Solería en vivienda de gres porcelánico. Solado de terrazas con solería de gres antideslizante. Acabados en el sótano del aparcamiento y el trastero en hormigón fratasado mecánicamente.
Techos
Falso techo de escayola lisa en la cocina y los baños. En el resto de la vivienda, guarnecido y enlucido de yeso. En las terrazas, enfoscado con mortero de cemento.
Pintura
Pintura plástica lisa en tonos crema en los paramentos verticales de salón, dormitorios, pasillo y vestíbulo. Blanca en los techos.
Fontanería, saneamiento y sanitarios
ACS mediante energía solar térmica a baja temperatura con apoyo de calentador eléctrico individual. Grifería monomando cromada. Sanitarios en porcelana vitrifi.
EL BLOG DE INMOBILIARIA AZAHARA

BLOG INMOAZAHARA BENALMADENA Somos una agencia inmobiliaria joven, compuesta por un grupo de personas con una larga trayectoria comercial y profesional en el sector muy implicados con su trabajo para facilitarle a usted las cosas. info@inmoazahara-benalmadena.com Móvil: 654352564

Piso En Venta Avenida de la Obsidiana 14, Arroyo de la Miel, Benalmádena

Piso En Venta Avenida de la Obsidiana 14, Arroyo de la Miel, Benalmádena : Espacioso piso de dos dormitorios dobles con armarios empotrados,...