jueves, 25 de mayo de 2017

Venta - Chalet Adosado / Pareado - Torremolinos (29620) - 3 habitaciones...

Si vendes tu piso con pérdidas ya no tendrás que pagar la plusvalía municipal. El Tribunal Constitucional (TC) ha anulado los artículos de la regulación estatal de este impuesto que permitían cobrarlo aunque la vivienda se vendiera por menos de lo que había costado.

El Alto Tribunal considera ahora que el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) —conocido popularmente como el impuesto de plusvalía— vulnera el principio constitucional de “capacidad económica” en la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, “sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo”.

El País explica que esta sentencia del TC extiende a todo el territorio nacional la decisión que había adoptado previamente para el territorio foral de Gipuzkoa. En una sentencia dictada el pasado 11 de mayo, el Alto Tribunal ha vuelto a dar la razón al contribuyente en idénticos términos a la sentencia foral.

El tribunal concluye que a partir de ahora corresponde al legislador llevar a cabo “las modificaciones o adaptaciones pertinentes en el régimen legal del impuesto que permitan arbitrar el modo de no someter a tributación las situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana”.

Cómo beneficiarse de esta sentencia para recuperar lo pagado

Las personas que pueden evitar pagar la plusvalía o recuperar lo pagado son:

1.- Los que hubieran obtenido una sentencia desestimatoria firme, pero en el procedimiento hubieran alegado la inconstitucionalidad del impuesto. Ahí se puede iniciar un procedimiento de responsabilidad patrimonial del Estado legislador.

2.- Los que han presentado una autoliquidación del impuesto, porque así lo preveía la Ordenanza municipal. Tienen cuatro años para solicitar la rectificación, contados desde que finalizó el plazo para presentar dicha autoliquidación. En esa rectificación se debe solicitar la aplicación de la sentencia del Tribunal Constitucional.

3.- Los que en su día no recurrieron pueden intentar recuperar lo ya pagado iniciando un procedimiento especial de revisión para actos nulos de pleno derecho (artículo 217 de la Ley General Tributaria). Aunque, como no hay ningún supuesto de nulidad específicamente previsto para estos casos, el proceso es difícil y puede llegar a una desestimación.

Quiénes NO pueden beneficiarse de la sentencia del Tribunal Constitucional

Las personas que tengan ya una sentencia firme con fuerza de cosa juzgada no pueden beneficiarse de la sentencia del Tribunal Constitucional.

Tampoco pueden recuperar el dinero ya pagado los que recibieron en su día una liquidación del Ayuntamiento y no la recurrieron, o lo hicieron, pero obtuvieron finalmente una resolución administrativa o una sentencia judicial desestimatoria. En este caso la liquidación será firme y no podrá ser revisada.


martes, 23 de mayo de 2017

El alquiler tradicional es más rentable que el turístico


No, alquilar tu piso a turistas no es más rentable que alquilarlo a largo plazo. ¿Por qué? Porque los números no cuadran y Hacienda también cuenta. Pero sigue leyendo para entenderlo todo.
En un momento en el que parece que la subida generalizada de los precios de los pisos en alquiler tiene un culpable directo, el alquiler turístico. En unos días en los que dicen que no hay pisos en alquiler porque los caseros se los guardan a los turistas, cabe plantearse: ¿es tan rentable el alquiler turístico? Y la respuesta sorprende: no, es más rentable el alquiler tradicional. Aquí te contamos por qué.
Los beneficios fiscales del alquiler tradicional
Los caseros que alquilan sus pisos a largo plazo pueden pueden reducirse un 60% sobre el rendimiento neto positivo del alquiler en su declaración de la renta. Eso es algo que no pueden hacer los caseros que reciben sus ingresos por alquiler vacacional.
En Euskadi, la Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Euskadi Aparture advierte que los ingresos obtenidos por el alquiler tradicional tienen un tratamiento fiscal más ventajoso en las tres diputaciones vascas. Esos ingresos disfrutan de una deducción del 20% y tributan, según su cuantía, en una horquilla que va del 21% al 25%. En cambio, en el alquiler turístico no existen deducciones y todos los recursos que obtiene el contribuyente por esa vía tienen la consideración de rendimiento del trabajo, por lo que deben pagar IRPF al tipo que corresponda, que suele situarse en la banda alta, del 35% al 40%.
Y con esta realidad fiscal, ¿cuánto se debe facturar en Euskadi con un piso turístico para que resulte más rentable que otro alquilado a largo plazo? En una ciudad como San Sebastián, con un alquiler tradicional de unos 12.000 euros/año, un alquiler vacacional deberían ingresar el doble (24.000 euros/año), ocupándose el propietario de todos los gastos de mantenimiento y gestión de la casa, para igualar beneficios con el alquiler convencional.
“Ese volumen de facturación se corresponde a tener la vivienda ocupada al menos 160 días a un precio de 150 euros la noche”, advierte el presidente de Aparture, Asier Pereda. Y conseguir eso es muy difícil.
Comprar para alquilar a largo plazo
Los pequeños inversores siguen pateándose las ciudades grandes y medianas de todo el país en busca de pisos para comprar y sacarlos al mercado del alquiler tradicional a largo plazo.
Y lo hacen porque saben que van a sacar más rentabilidad a su dinero así que metiéndolo en el banco o comprando bonos, pero, ¿cómo de rentable es? La rentabilidad del alquiler ha cambiado su tendencia alcista de los últimos años por una a la baja porque el incremento del precio de venta de los pisos es superior al del alquiler. Pero, aún así, sigue siendo rentable.
Fíjate en el gráfico de abajo del Informe sobre el Mercado del Alquiler 2016 realizado en el marco de un un proyecto encargado por el Grupo Tecnocasa a la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.



Venta - Duplex - Marbella (29604) - 2 habitaciones - 117m²

sábado, 20 de mayo de 2017

Venta - Chalet individual / Casa - Mijas (29649) - 3 habitaciones - 137m²

El mercado de la vivienda sigue aumentando de forma notable el número de compraventas. Así, la venta de viviendas se situó en marzo en 48.695 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 19,5%, que se reduce hasta el 17,1% en la serie corregida de estacionalidad, según los datos del centro de información estadística del Notariado. No obstante, el precio medio por metro cuadrado de los pisos y casas vendidas en marzo fue de 1.277 euros, lo que supone una bajada del 1,3%. Todo esto mientras continúan las críticas a las ayudas del próximo Plan de Vivienda, así según UGT: “El plan de vivienda no ayudará a los jóvenes a emanciparse”.
Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 20,5% y la de pisos de precio libre del 21,9%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, exclusivamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (26,0%), ya que la venta de pisos nuevos se redujo un 11,5% interanual. Por su parte, la venta de casas unifamiliares mostró un incremento del 15,6% interanual.
En términos de precio medio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en marzo costó 1.277 euros, reflejando un retroceso del 1,3% interanual. Este recorte del precio del metro cuadrado de las viviendas se debe al abaratamiento de las viviendas unifamiliares (-6,2%), mientras que el metro cuadrado de los pisos no experimentó variación. Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre aumentó un 0,3% en marzo, con un aumento del 0,8% en el metro cuadrado de los de pisos de segunda mano, hasta los 1.419 euros, frente a una caída interanual del 0,6% en el caso de los pisos nuevos, hasta los 1.711 euros.
Por último, la compraventa de otros inmuebles en marzo se situó en 11.753 operaciones (+15,2% interanual), de las que un 39,7% correspondieron a terrenosparcelas o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas ventas se situó en 155 euros, un 10,4% menos que en marzo de 2016.
Suben un 5,1% las nuevas hipotecas
El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de marzo fue de 32.070, lo que supone un incremento interanual del 5,1%. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 156.229, reflejando así un decremento del 3,4% interanual. Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de una vivienda aumentaron 18,0% interanual y el capital medio concedido fue de 122.907 euros, lo que supone una subida del 5,9% interanual.
Los préstamos destinados a la construcción mostraron en marzo un aumento interanual del 19,5%, hasta los 589 préstamos. La cuantía promedio de los mismos fue de 376.929 euros, recogiendo así una expansión interanual del 14,4%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de vivienda se redujo un 2,5% hasta los 224.209 euros (458 operaciones).
El plan de vivienda no ayudará a los jóvenes a emanciparse
La UGT (Unión General de Trabajadores) cree que la política de vivienda del Gobierno es totalmente insuficiente y lo único que fomenta es que siga siendo un bien de lujo con el que especular. El plan de vivienda 2018-2011 que anuncia el Gobierno ofrece una llamativa ayuda del 20% del precio total de la vivienda para menores de 35 años, pero en realidad es un espejismo. Esta ayuda tiene un tope de 10.800 euros en total, por lo que, si el 20% del Gobierno es real, la vivienda debería costar, como mucho, 54.000 euros, algo totalmente inviable en el mercado inmobiliario español en la actualidad. Además, el beneficiario o beneficiaria no debe cobrar, como mucho, tres veces el IPREM y, para UGT, quien no llega a ese límite (18.000 euros anuales brutos), no está pensando precisamente en adquirir una vivienda porque no puede asumir su coste. La ayuda que se propone es inviable y va a seguir imposibilitando que los jóvenes de nuestro país se puedan emancipar, ya que no constituye ni el 20% del precio de una vivienda real, como anuncia, ni va a cubrir a todos los beneficiarios que la necesitan.
Como siempre, este Ejecutivo elude a los interlocutores sociales a la hora de elaborar planes o ayudas que afectan a toda la ciudadanía, algo que provoca una falta de coherencia entre la ayuda que se aprueba y la situación real de las personas de nuestro país. El sindicato no entiende por qué le ha dado de plazo a las Comunidades Autónomas hasta el 31 de diciembre del año pasado para dar sus aportaciones en esta materia y a los interlocutores sociales nos exige una valoración en tan solo 20 días, cuando ya ha presentado los Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2017 y mientras dura el debate parlamentario y la tramitación de las enmiendas.
Según UGT, el Gobierno vuelve a anunciar medidas que solo buscan una repercusión mediática, con el fin último de beneficiar a unos pocos y presentar propuestas que no son viables para la inmensa mayoría de la población. Para UGT, esto está afectando notablemente a colectivos tan vulnerables como los migrantes, los desempleados mayores de 45 años o los jóvenes. De hecho, estas medidas, junto a la precariedad y temporalidad del mercado laboral, están llevando a niveles bajísimos de emancipación juvenil (el 19%), y quien logra el privilegio de emanciparse debe destinar el 60% de su salario a la vivienda, cifra que duplica la recomendada.
En este sentido, el sindicato exige un política de vivienda que obligue a poner en el mercado viviendas vacías que tienen los bancos, con el fin de aumentar la oferta y reducir el precio; que se establezca una mayor oferta de vivienda de protección oficial, de compra y alquiler social de acuerdo al poder adquisitivo y circunstancias de la población y no del precio de mercado; y que se cree un plan de choque por el empleo que aumente el poder adquisitivo de los colectivos más vulnerables, como los jóvenes, para poder emanciparse y crear un proyecto de vida sólido y viable. Así, la Unión General de Trabajadores considera que un mejor acceso de la vivienda pasa necesariamente por fomentar el empleo estable y con derechos, que genere salarios dignos. De lo contrario, continuaremos fomentando la figura del trabajador pobre y asentando un modelo de sociedad “en precario”.

Fuentes: Consejo General del Notariado (Marzo 2017) y nuevatribuna.es

miércoles, 10 de mayo de 2017

Casa / Chalet independiente En Venta MIJAS s/n, Mijas Pueblo - Peña Blanquilla

Casa / Chalet independiente En Venta MIJAS s/n, Mijas Pueblo - Peña Blanquilla: Fantástica Villa en Mijas Pueblo con maravillosas vistas al mar.

Se distribuye en 2 plantas de la siguiente manera:
Planta baja: Hall de entrada, amplio salón con chimenea, zona comedor y oficina. Cocina independiente totalmente equipada y 1 aseo de invitados.
Primera planta: Dormitorio principal con acceso a terraza con vistas al mar y baño en suite, 3 dormitorios y 1 baño familiar.
Exterior: Amplio jardín con piscina, 1 baño, terraza, huerto con árboles frutales, zona barbacoa, trastero, garaje para 2 coches, patio frontal y jardín.

Propiedad en buenas condiciones con portón eléctrico, suelos de mármol, armarios empotrados, aire acondicionado frio calor y agua caliente por placas solares.

Parcela: 1.000m2. Superficie total: 223,61m2. Construidos: 192,99m2 mas Porche 30,62m2.
IBI: 676,34€ por año.
Año construcción: 1987.

Distancias:
Centro de Mijas Pueblo: 1,5km.
Servicios: 750mts.
Playa: 9,1km.
Aeropuerto de Málaga: 21km.
Características de la propiedad
Características: 2 Plazas de aparcamiento, 5-10 minutos de tiendas, Puerta de garaje automática, Barbacoa, Casa de Barbacoa, Ventanas Climalit, Cocina Completamente Equipada, Comedor, Ventanas doble acristalamiento, Jardin de fácil mantenimiento, En suite, Baño en habitación, Chimenea, Cocina Amueblada, Armarios Empotrados, Árboles Frutales, Baño completo, Garaje, Jardin, Vistas a Jardín y Piscina, Caldera, Salón con chimenea, Suelos de Marmol, Vista a la montaña, Huerto, Porche, Terraza Privada, Cocina reformada, Vistas al mar, Placa Solar de Agua, Trastero, Piscina, Terraza, Cocina bien conservada
Jardín: Bello Jardín
Cocina: Cocina Independiente
Parking: Amplio Garaje
Piscina: Privada
Ajuste: Residencial
Vistas: Excelente, Zonas Verdes, Abierto, Panoramica, Agradable, Piscina, Mar, Alrededores, Arboles, Urbanización, Muy buenas.

Venta - Chalet Adosado / Pareado - Mijas (29650) - 2 habitaciones - 122m²

jueves, 4 de mayo de 2017

Casa / Chalet independiente En Venta TORREBLANCA s/n, Torreblanca del Sol, Fuengirola

Casa / Chalet independiente En Venta TORREBLANCA s/n, Torreblanca del Sol, Fuengirola: Bonita Villa en Torreblanca en zona tranquila distribuida en 2 plantas de la siguiente manera:

Planta a nivel de calle: Hall de entrada, 3 dormitorios dobles (1 con chimenea y acceso a la terraza), y 1 dormitorio individual, 2 baños (1 en suite), terraza soleada orientada al sur y al oeste.

Planta baja: Amplio salón comedor con chimenea, cocina estilo americana totalmente equipada y reformada, trastero, aseo, sauna y ducha.

Exterior: Jardín de fácil mantenimiento con amplia piscina climatizada con terrazas alrededor, zona de barbacoa, garaje.

Propiedad en buenas condiciones con aires acondicionados frío calor. Se vende amueblado.

Parcela 396m2. Construidos 208,31m2. Terrazas 19,78m2. Piscina 25,24m2.
IBI 425,84€ por año. No se paga comunidad. Basura 53€ al año.
Año de construcción 1985.

Distancias:
Playa 1km.
Para de tren 2.3km.
Aeropuerto de Málaga 21.5km.
Características de la propiedad
Características: 5-10 minutos de tiendas, ADSL, Aire Acondicionado Frio/Calor, Comedor con Chimenea, Jardin de fácil mantenimiento, Fácil de Alquilar, Cocina Amueblada, Armarios Empotrados, Con muchos complementos, Baño completo, Amueblado, Garaje, Vistas a Jardín y Piscina, Potencial alto para alquilar, Buen acceso por carretera, Casa ideal para una familia, Salón con comedor, Salón con chimenea, Suelos de Marmol, Zona privada, Piscina privada, Terraza Privada, Zona tranquila, TV por Satélite, Sauna, Trastero, Terrazas con sol, Muy buen acceso
Jardín: Privado
Cocina: Cocina Equipada
Parking: Garaje
Piscina: Privada
Ajuste: Residencial
Vistas: Jardín, Agradable, Piscina, Alrededores, Arboles, Urbanización.

Venta - Chalet individual / Casa - Alhaurín de la Torre (29130) - 5 habi...

Venta - Atico - Mijas (29650) - 4 habitaciones - 141m²

lunes, 1 de mayo de 2017

Piso En Venta puebla tranquila s/n, Mijas Pueblo - Peña Blanquilla

Piso En Venta puebla tranquila s/n, Mijas Pueblo - Peña Blanquilla: INCREIBLE APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS CON VISTAS AL MAR

La propiedad cuenta con 84 m2 construidos, con 13 m2 de terraza cubierta, con salón - comedor, cocina completamente amueblada y equipada, chimenea, 2 amplios dormitorios, 2 baños completos ( uno de ellos ensuite ), parking privado.
Zonas comunitarias con jardines, piscinas y parques para niños.

Excelente urbanización muy bonita y situada en unas de las mejores urbanizaciones de Mijas. Acceso rápido a la autovía, cerca de supermercados y varios tipos de comercios, a solo 5 minutos de Fuengirola y 25 minutos de Marbella.

Excelentes vistas a mar despejadas.

Venta - Piso - Mijas (29649) - 3 habitaciones - 98m²

EL BLOG DE INMOBILIARIA AZAHARA

BLOG INMOAZAHARA BENALMADENA Somos una agencia inmobiliaria joven, compuesta por un grupo de personas con una larga trayectoria comercial y profesional en el sector muy implicados con su trabajo para facilitarle a usted las cosas. info@inmoazahara-benalmadena.com Móvil: 654352564

Piso En Venta Avenida de la Obsidiana 14, Arroyo de la Miel, Benalmádena

Piso En Venta Avenida de la Obsidiana 14, Arroyo de la Miel, Benalmádena : Espacioso piso de dos dormitorios dobles con armarios empotrados,...